Подбор участка

Порой концепцию всего объекта задает именно его расположение, поэтому к выбору участка нжно подойти очень ответсвенно. Важны факты на которые нужно обратить внимание при выборе участка:


1. Участок должен иметь границы (межевой план) и отбражаться на публичной кадастровой карте.
2. Перед покупкой участка нужно обязать собственника сделать Градостроительный план, который покажет допустимую зону застройки (может оказаться так, что на этом участке нельзя строить).
3. Близость коммуникаций, уточнить какие коммуникаци подходят к участку. Прокладка коммуникаций до участка может в корне изменить финансовую модель объекта.
4. Уточнить проходят ли коммуникации по самому участку и каковы будут затраты на вынос этих коммуникаций за границу участка. 5. Проверить условно разрешенный вид использования участка, ссылаясь на Генеральный план города.
6. Проверить не находиться ли участок в залоге у банка, и не наложен ли на него арест.


*Любые сделки по объектам недвижимости должны проводить только с квалифицированным юристом.


Сбор исходной документации

Перед началом проектирования важно знать технические возможности участка, а именно данные о рельефе и грунте:


1. Топографическая съемка (геодезические изыскания) - для проектирования съемка выполняется в масштабе 1:500, не ней отображаются границы участка, высотные отметки и инженерные сети со своими данными. Перед началом содзания рабочей модели объекта, рельев переносится в 3D формат, это даст более точное понимание по уровням высот.
2. Геологические изыскания - данные исследования дают понять механические показатели грунта, и уровень залегания подпочвенных вод.


Концепция

Залог эффективности проекта - это правильно продуманный функционал здания, видовые характеристики,
логистика и маркетинговая составляющая, только комплексаня работа этих факторов сделает коммерческий объект рентабельным.
В КИПАРХ над каждой концепцией одновременно работет большое количество креативных архитекторов и предпринимателей,
которые знают как сделать объект уникальным и эффективным.


Разрешение на строительство

На основании концепции разрабатывается проектная документация, которая проходит экспертизу. Проектная докмуенация
с положительным заключением экспертизы направляется в Департамент Архитектуры города. Департамент дает разрешение
на строительсвто. Очень мажно работать с профессионалами, так на этом этапе реализации любая ошибка в проектной документации
значительно отсрочит получение разрешения на строительство.

Рабочая BIM модель

Проект не заканчивает передачей документов на строительную площадку, он всегда корректируется во время строительства, и данные проекта используются уже в ходе эксплуатации готового объекта. Важно что-бы вся информация о здании была в одном месте, в одном файле.
BIM (Building Information Model) - Строительная Информационная Модель. Детальный 3D документ, который содержит в себе все что нужно для строительства и эксплуатации здания: объемы материалов, виды используемого оборудования с их маркеровкой и мощностью, разводки кабелей и труб инженерных систем. BIM модель является неотъемлемой частью каждого современного объекта.


Смета и график реализации

Строительство - это финансовая черная дыра и хаос, если не вести учет финансирования и контроль сроков.
Планирование - это то, что обезопасит владельца объекта от непредвиденых затрат.
На строительной площадке простой = потеряные деньги, поэтому очень важно производить работы и поставки строго по графику.



Организация поставок материало и строительных работ

Важно работь с проверенными поставщиками и подрядчиками, которые несут гарантийные обязательства за выполненеы работы
и поставленные материалы. При ведении контроля над строительство КИПАРХ оперативно выставляет и заменяем подрядчиков
в случае необходимости, исключая формажорные расходы.


Регистрация и ввод здания в эксплуатацию

Ввод здания в эксплуатаци. это очень кропотлиый и трудоемкий процесс:
- передача исполнительной докуменатции в СтройНадзор
- сдача объекта службам пожаррной безопасности и много другое..
Просто доверье это профессионалам :)